Dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ làn sóng dịch bệnh Covid lần thứ 4 tại Việt Nam; và trải qua nhiều lần kéo dài thời gian giãn cách. Không ít lần chúng ta thấy những làn sóng dịch chuyển từ thành phố về quê chống dịch của người lao động tại TP. HCM; Đồng Nai; Bình Dương và nhiều tỉnh thành khác. Tuy nhiên, theo giới phân tích khi tình hình dịch được kiểm soát thì thị trường nhà ở sẽ lại là thị trường bất động sản sôi nổi. Bởi vì nhu cầu về nhà ở của người lao luôn cần thiết khi họ quay lại các thành phố làm việc.
Với quy mô dân số Việt Nam hiện nay là gần 100 triệu người; và tốc độ tăng trưởng dân số 2,6% dự báo đến năm 2030 gần 70% dân số Việt Nam sẽ sinh sống và làm việc tại các thành phố và khu đô thị. Không chỉ vậy, ngày nay ta có thể thấy quy mô hộ gia đình cũng ngày càng nhỏ. Cho thấy xu hướng con cái ở riêng với cha mẹ. Điều này phát sinh nhu cầu nhà ở khi tách hộ gia đình (có những gia đình 1 người). Điều này sẽ càng khiến nhu cầu nhà ở gia tăng.
Dựa vào phân tích về diễn biến như trên, hội BĐS dự báo một số kịch bản BĐS năm 2022 sẽ diễn biến như sau:
Thứ nhất, với những vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Việt Nam ký kết hiệp định tự do thương mại; việc nới lỏng tiền tệ có thể làm tăng lạm phát. Kéo theo việc nguồn vốn đang đổ vào thị trường bất động sản thì trong thời gian sắp tới chúng ta có thể chứng kiến thị trường bđs tăng mạnh vào những tháng cuối năm 2021 và có thể đạt đỉnh vào đầu năm 2022.
Thứ hai, giá bđs năm 2022 có thể tăng mạnh tại TPHCM; Đồng Nai; Bình Dương; Long An và Vũng Tàu. Trong khi các khu vực còn lại trong cả nước có thể giảm vì ảnh hưởng của dịch covid ở các khu vực khác vẫn còn.
Thứ ba, trường hợp xấu khi tình hình dịch vẫn chưa được kiểm soát; và tiến độ tiêm vacxin chưa đủ để tạo miễn dịch cộng đồng. Có thể làm tình hình thị trường bđs năm 2022 xấu đi. Giá có thể giảm thậm chí tạo ra một vùng đáy mới và duy trì một thời gian.
Dù theo kịch bản nào có thể xảy ra đi nữa, với tình trạng hiện tại chúng ta thấy: Hầu hết các điểm nóng bất động sản đều đang hạ nhiệt. Và sau những cơn sốt đẩy giá bất động sản như vừa rồi. Những nhà đầu tư nào chưa có cơ hội tham gia vào thị trường; có thể chờ đợi giá cả điều chỉnh về vùng giá hợp lý hơn và lựa chọn đầu tư.
Lời kết
Trên đây là những nhận định và dự báo về thị trường bđs năm 2022 của hội BĐS. Hy vọng sẽ mang lại những thông tin bổ ích cho các nhà đầu tư về một cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới. Và đừng bỏ qua những thông tin thú vị trong nội dung kỳ tới của series Đi “săn” cùng hội BĐS nhé!
